2008 1. OG 5 neue Fenster mit Isolierglas (Küche und Esszimmer)
2013 Kernsanierung der Wohnung im EG inkl alle Abwasserleitungen
PV Anlage mit 9,75Kwp (Monatliche Stromkosten gesamtes Haus 160€ )
2014 Einbau einer Drainage im Gartenbereich
2017 Erneuerung der Fenster in den Schlafzimmern im 1. OG
2018 Sanierung Bad 1.OG
2020 Ausbau Speicher zum Wohnraum inkl. neuen Fenstern
2021 Neuer Bodenbelag im Wohnzimmer
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit einer Leistung von 6qm³ zur Gartenbewässerung
Objektbeschreibung
#dermaklermitdenkurzenhosen bietet hier im qualifizierten Alleinauftrag dieses 2 Familienhaus zum Verkauf an.
Das Objekt liegt am Ortsrand von Irschenberg und hat einen unverbaubarem Bergblick.
Das Reihenendhaus wurde um 1923 erbaut.
Die Wohnfläche von ca 251 qm² erstreckt sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 91 qm² und Tageslichtbad mit Wanne sowie Zugang zur nachträglich angebauten Werkstatt.
Die untere Wohnung kann getrennt abgerechnet werden.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Schwiegereltern der Eigentümer bewohnt.
Sollten die Käufer auch die unter Wohnung benötigen, wird diese von den Mietern frei gemacht.
Der Südwest Garten hat eine Größe von 216qm² und ist vom Wohnzimmer und vom Hof aus begehbar.
Im 1.Stock befindet sich eine 5 Zimmer Wohnung mit ca 100qm² und Tageslichtbad & Eckbadewanne sowie Dusche.
3 Zimmer sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen verbaut
Das Dachgeschoss wurde 2020 zu 60qm² Wohnraum ausgebaut und dort befindet sich jetzt neben dem Elternschlafzimmer noch ein kleines Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum, sowie Technikraum für die Photovoltaikanlage (9,75KwP) die 2013 auf dem Dach installiert wurde.
Ein weiterer Lagerraum mit ca 42qm² ist ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit das Haus im Norden & Osten mit einem Anbau zu erweitern.
Lage
Der Ort Irschenberg liegt auf einem Höhenrücken (730 m) am Alpenrand und über dem Tal der Mangfall.
Nach Bad Aibling sind es 10 km, nach Rosenheim 20 km, nach Salzburg 95 km, nach Kufstein 43 km, nach Miesbach 8 km und nach München 46 km.
Im Norden grenzt Irschenberg an die Gemeinde Weyarn sowie an den zu dieser Gemeinde gehörenden Seehamer See.
Bäcker,Metzger, Heilpraktiker, Osteopath, Arzt, Tante Emma Laden, Getränkemarkt, Kindergarten sowie die Kaffeerösterei Dinzler sind fußläufig erreichbar.
Supermärkte, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in der 8 Kilometer entfernten Kreisstadt Miesbach.
Die Skigebiete Sudelfeld, Spitzingsee sowie Brauneck sind für Wintersportler Ideal.
Im Sommer kommt man als Wanderer in den Bergen rund um Schliersee und Spitzingsee voll auf seine Kosten.
Sonstiges
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um das Startgebot.
Die Gebotsabgabe erfolgt auf einer spezialisierten Plattform.
Den Zugang und die Freischaltung erhalten Sie über uns.
Es handelt sich bei diesem offenen Bieterverfahren nicht um eine Immobilien-Auktion nach dem §156 BGB, bei dem ein verbindlicher Zuschlag erteilt wird. Der Eigentümer ist nicht dazu verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen und das Objekt an den Höchstbietenden abzugeben. Das Bieterverfahren dient lediglich der marktgerechten Preisfindung.
# # # # Wir bieten diese Immobilie im exklusiven Alleinauftrag an. # # # #
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Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen.
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Es werden nur Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung der Hygieneregeln durchgeführt (60 min pro Partei)
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
