• Klassischer Heizkörperbetrieb in den Wohnräumen
• Parkettboden im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafräumen
• Fliesenboden in der Küche
• Modernes Duschbad mit Glasduschkabine
• Regendusche
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Alltag leicht wird und Rückzug selbstverständlich bleibt, während zugleich Raum für gemeinsames Leben entsteht. Zwei Balkone mit Südausrichtung erweitern den Wohnbereich nach draußen, das neu renovierte Badezimmer setzt einen klaren, gepflegten Akzent, und der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Gesamtbild um ein Stück Komfort, das man im täglichen Rhythmus schnell nicht mehr missen möchte.
Ankommen
Du betrittst die Wohnung über den Flur, der die Räume geradlinig erschließt und dabei eine ruhige, aufgeräumte Wirkung vermittelt. Von hier aus öffnen sich die Bereiche logisch zueinander, sodass Wege kurz bleiben und sich der Grundriss im Alltag intuitiv anfühlt.
Wohnen und Essen
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt, während es zugleich den Übergang zur Küche und zum Balkon schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum, und der direkte Zugang nach draußen macht es leicht, den Wohnbereich in den warmen Monaten zu erweitern, sei es für einen Kaffee am Morgen oder für einen ruhigen Ausklang am Abend.
Küche
Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich und wirkt funktional strukturiert. Arbeitsflächen und Stauraum sind klar organisiert, während die Nähe zum Wohnbereich kurze Abläufe unterstützt, wenn du Gäste empfängst oder den Tag pragmatisch zwischen Terminen gestaltest.
Schlafen und Arbeiten
Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität, die sich besonders dann auszahlt, wenn du neben dem klassischen Schlafbereich auch einen separaten Raum für Arbeiten, Sport oder Gäste wünschst. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch sich ein privater Außenbereich ergibt, der den Rückzugscharakter dieses Zimmers unterstreicht. Das zweite Schlafzimmer lässt sich je nach Lebensphase ebenso als ruhiges Arbeitszimmer oder als Ankleide und Hobbyraum denken.
Bad
Das neu renovierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt, mit einer Dusche und klaren Oberflächen. Zugleich ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden, was den Alltag spürbar vereinfacht und die Wege im Haus reduziert.
Außenbereiche und Haus
Zwei Balkone schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, frische Luft und Außenraum in den Tagesablauf einzubinden, während die Außenanlage einen geordneten, gemeinschaftlichen Rahmen bietet. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das Stauraum für Dinge schafft, die man gern griffbereit, aber nicht im Blick haben möchte.
Parken
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet das Angebot funktional ab, während er zugleich für ein entspanntes Ankommen sorgt.
Diese Wohnung verbindet klare Raumaufteilung mit alltagstauglicher Ausstattung, während die Balkone, das renovierte Bad und der Stellplatz in der Tiefgarage genau jene Komfortpunkte setzen, die im täglichen Leben den Unterschied machen. Wenn du ein Zuhause suchst, das sich unkompliziert bewohnen lässt und dabei Raum für Rückzug wie auch für gemeinsames Ankommen bietet, lohnt sich ein genauer Blick.
Die Wohnung befindet sich im 4.Stock und es gibt keinen Aufzug.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt und einen virtuellen 369 Grad Rundgang.
Energieklasse: D
Lage
Die Lage überzeugt durch eine verkehrsgünstige, zugleich angenehm zurückhaltende Wohnatmosphäre, die im Alltag kurze Wege ermöglicht und damit Lebensqualität sowie eine solide Perspektive für langfristige Wertbeständigkeit unterstützt.
Charakter des Viertels
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer urbanen, dabei entspannten Taktung, sodass sich Arbeit, Erledigungen und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Während man hier eher ruhig wohnt, bleibt das städtische Angebot in Reichweite, was besonders für Paare mit aktivem Alltag ein spürbarer Vorteil ist.
Verkehrsanbindung
Für die individuelle Mobilität liegt die nächste Autobahnauffahrt in ca. 0,5 km Entfernung, wodurch sich Fahrten in und aus der Stadt unkompliziert planen lassen. Ergänzend ist eine Tram Anbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass auch ohne Auto eine flexible Alltagsorganisation möglich ist. Der Flughafen München ist je nach Route und Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was Geschäftsreisen und Wochenendtrips angenehm erleichtert.
Alltägliche Infrastruktur
Die Nahversorgung ist sehr komfortabel gelöst, da mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe liegen, teils bereits in ca. 0,1 bis 0,3 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf, spontane Besorgungen und eine effiziente Wochenplanung ist damit eine spürbare Entlastung gegeben. Gastronomische Angebote finden sich ebenfalls in der Umgebung, während ärztliche Versorgung in kurzer Distanz verfügbar ist, was im Alltag Sicherheit und Verlässlichkeit schafft.
Natur und Freizeit
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark, der sich für Spaziergänge, Laufstrecken und entspannte Stunden im Grünen anbietet, während man zugleich schnell wieder im urbanen Leben ist. So entsteht ein ausgewogener Rhythmus aus Bewegung, Erholung und Stadt.
In Summe verbindet die Lage kurze Wege und gute Anbindung mit grünen Rückzugsorten und urbaner Vielfalt, sodass hier Ruhe und Komfort, Natur und Stadtleben sowie Alltagstauglichkeit und Lebensgefühl stimmig zusammenfinden.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
