• Zentrale Erschließung aller Räume über den Flur
• Küche sowie zusätzliches Duschbad, ideal für flexible Nutzungskonzepte
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
Perfekt geeignet für Airbnb oder kombinierte Nutzung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich flexible 4-Zimmer-Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Anpassungsfähigkeit.
Auf ca. 99 m² eröffnet sich Ihnen ein Raumangebot, das nahezu keine Wünsche offenlässt – ob als stilvolle Wohnung, repräsentative Praxis- oder Bürofläche oder als renditestarkes Airbnb-Konzept.
Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in einen kleinen, abgeschirmten Flur, von dem aus eine Treppe direkt in das 1. Obergeschoss führt. Diese klare Abgrenzung sorgt nicht nur für ein angenehmes Maß an Privatsphäre, sondern schafft auch ideale Voraussetzungen für eine unabhängige gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle vier Räume sowie das separate WC erschließt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Flächen – helle, gut proportionierte Räume bieten vielfältige Optionen für individuelle Wohnkonzepte, moderne Arbeitswelten oder eine clevere Kombination aus beidem.
Ein besonderes Highlight stellt Raum 4 dar: Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch ein zusätzliches Duschbad. Diese funktionale Einheit eröffnet spannende Möglichkeiten – etwa für die Nutzung als eigenständiger Bereich innerhalb der Einheit, als Personalraum in einer Praxis oder als abgeschlossener Bereich für Gäste im Rahmen einer Kurzzeitvermietung.
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, separatem Zugang und zusätzlichen Sanitäreinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Unternehmer.
Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die seltene Chance, Wohnen und Arbeiten stilvoll unter einem Dach zu vereinen.
Eine Immobilie, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst – flexibel, durchdacht und mit großem Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.03.2018
Energieausweis: gültig bis 11.03.2028
Energieverbrauchskennwert 112,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2011
Lage
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehm ruhigen, kleinstädtischen Umfeld, sodass sich Lebensqualität und eine solide, langfristige Perspektive auf natürliche Weise ergänzen.
Dabei sind zentrale Bereiche des Ortskerns schnell erreicht. Rund um nahegelegene Plätze wie den Marienplatz, unterer und oberer Marktplatz oder die Klosterwiese entsteht ein stimmiges Bild aus urbaner Nähe, grünen Zwischenräumen und einer Infrastruktur, die man im täglichen Leben tatsächlich nutzt.
Verkehrsanbindung
Für den öffentlichen Verkehr liegt der Bahnhof in unmittelbarer Nähe, während mehrere Busanbindungen ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Damit sind Wege in die Region gut planbar, zugleich bleibt man mit dem Auto flexibel, da die Autobahn A8 über die Ausfahrt Irschenberg & Weyarn angebunden ist. Der Flughafen München ist aus der Region grundsätzlich erreichbar, wobei die konkrete Fahrzeit je nach Verbindung und Verkehrslage variiert.
Alltägliche Infrastruktur
Die Nahversorgung ist komfortabel gelöst, da ein Supermarkt in der direkten Umgebung liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung stehen.
Für die medizinische Versorgung finden sich Arzt und Zahnarzt in kurzer Distanz, während ergänzende Angebote im Ort das Bild abrunden.
Natur und Freizeit
Für Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere nahegelegene Parkflächen an, darunter der Marienplatz sowie die Klosterwiese, die sich für kurze Spaziergänge, eine Runde an der frischen Luft oder eine kleine Pause zwischendurch eignen. Darüber hinaus liegt der Tegernsee und Schliersee in der Umgebung von Miesbach und erweitert das Freizeitangebot um Wasser, Uferwege und Ausflugsqualität.
In Summe ist dies eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit, Alltagskomfort und Freizeitwert sowie naturnahe Momente und urbane Nähe überzeugend zusammenführt, sodass Sie hier entspannt wohnen und zugleich langfristig gut angebunden bleiben.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
