Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort, an dem Alltag und Rückzug selbstverständlich zusammenfinden, während der Charakter des Hauses spürbar bleibt und zugleich ein klarer, gut nutzbarer Grundriss den Rahmen für modernes Wohnen setzt. Auf rund 60 m² und mit drei Zimmern entsteht ein stimmiges Zuhause, das sich für gemeinsames Leben ebenso eignet wie für konzentriertes Arbeiten. Kein Aufzug. Dafür ein Ankommen, das sich bewusst anfühlt.
Ankommen und Verteilen
Du betrittst die Wohnung über den Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen, sodass Wege kurz bleiben und der Tagesablauf leicht organisiert ist. Die Dachgeschosslage prägt die Atmosphäre, während die Raumzuschnitte eine klare Möblierung erlauben und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den Bereichen schaffen.
Wohnen und Essen
Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgebildet und wirkt durch das Fenster freundlich und alltagstauglich, während die Einbauten in hellem Design mit Holzarbeitsflächen eine ruhige, zeitgemäße Anmutung vermitteln. Hier lässt sich der Tag beginnen, dabei bleibt genug Platz für einen Esstisch, an dem man schnell frühstückt oder abends in Ruhe ankommt.
Schlafen
Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen ruhigen Rahmen für Erholung, während das Dachgeschossgefühl mit den tiefen Fensterlaibungen eine behagliche Note setzt. Der Raum wirkt klar geschnitten und lässt sich entsprechend flexibel einrichten.
Kinder Arbeiten und Gäste
Das dritte Zimmer eröffnet dir Optionen, die im Alltag den Unterschied machen, während du es je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsraum nutzen kannst.
Gerade wenn Homeoffice und Freizeit ineinandergreifen, ist es angenehm, einen eigenen Raum zu haben. Kurz. Praktisch.
Bad und WC
Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung, was den Tagesablauf spürbar erleichtert, während die Räume funktional und klar gehalten sind.
Haus und Außenbereich
Zum Ensemble gehört ein Innenhof mit Gartenfläche, der als grüner Gegenpol zum urbanen Rhythmus wirkt, während das Haus insgesamt unter Ensembleschutz steht und damit seinen gewachsenen Charakter bewahrt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum.
Diese Wohnung verbindet die besondere Stimmung des Dachgeschosses (ohne Aufzug) mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung, während drei Zimmer auf kompakter Fläche sowohl gemeinsames Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Wer einen verlässlichen Grundriss, separates WC, Keller und den zusätzlichen Freiraum im Innenhof schätzt, findet hier ein Zuhause, das sich schnell richtig anfühlt. Für weitere Details und einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf den Grundriss und weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Diese wunderbare Wohnung ist seit Oktober 2018 an eine zuverlässige Mieterin vermietet.
Da es sich um eine Denkmalgeschütze Immobilie handelt, wird kein Energieausweis bernötigt.
Energieträger ist Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in den denkmalgeschüttzten Ludwig-Richter-Höfen.
Die Lautensackstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Laim im Westen der München und überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur sowie die hervorragende Infrastruktur.
Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lautensackstraße ist dabei überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Laim Bahnhof sowie Hirschgarten Bahnhof (Stammstrecke) besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Tramlinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleisten. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Pasing Arcaden eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomieangeboten.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der weitläufige Westpark sowie der Hirschgarten – einer der größten Biergärten Münchens – laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
