• Großzügige Dachterrasse (Süd-Ost Ausrichtung) mit viel Platz für Sitz und Spielbereiche
• Zusätzlicher Balkon
• Große Fensterfront im Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Direkter Terrassenzugang aus dem Wohnbereich über großformatige Schiebeelemente
• Holzparkett in den Wohnräumen
• Fliesenboden in der Küche
• Badezimmer mit Dachfenster
• Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
• Handtuchheizkörper im Bad
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Einbauschränke im Schlafzimmer
• Arbeitszimmer mit direktem Balkonzugang
• Kellerabteil vorhanden
• Gartenanteil hinter der Garage
• Doppelgarage mit elektrischen Garagentor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Raum für Alltag und Auszeit zugleich bietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² verbindet einen klaren Grundriss mit viel Licht und mehreren Außenflächen, während die Dachterrasse als privater Freiraum mit Süd-Ost-Ausrichtung den Blick nach draußen öffnet und dem Wohnen eine spürbare Weite gibt. Hier kommst du an, legst den Tag ab und findest genau die Mischung aus Rückzug und Offenheit, die sich im Alltag bewährt. Kurz: ein Ort zum Durchatmen.
Ankommen und Verteilen
Der Zugang führt über den Flur, von dem aus sich die Räume gut erschließen lassen, dabei wirkt der erste Eindruck angenehm geordnet und funktional. Der Wohnbereich liegt so, dass du Gäste selbstverständlich empfängst, während die privaten Räume separat bleiben können.
Wohnen und Essen
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wird durch großflächige Fensterfronten geprägt, die viel Tageslicht in den Raum holen und zugleich den direkten Übergang nach draußen schaffen. An der Fensterfront zur Dachterrasse sind elektrische Rollläden angebracht, sodass du Licht und Privatsphäre bequem steuern kannst, während eine elektrische Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Unter den Füßen liegt Echtholzparkett, das dem Raum Wärme und eine ruhige Wertigkeit verleiht, und über die Schiebetüren zur Dachterrasse erweitert sich der Wohnbereich im Handumdrehen nach draußen. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, für lange Abende und für die Momente, in denen du einfach nur Licht und Luft genießen möchtest.
Kochen
Die Küche ist kompakt und klar organisiert, mit Einbauten und Arbeitsflächen in heller Ausführung, während das Fenster für natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. So bleibt Kochen alltagstauglich, zugleich wirkt der Raum aufgeräumt und effizient.
Schlafen und Arbeiten
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Basis für den Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung aus dem Arbeitszimmer, denn so entsteht ein kleiner, eigener Außenbereich für die kurze Pause zwischendurch.
Bad
Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und erhält über ein Dachfenster Tageslicht, wodurch der Raum freundlich wirkt und sich die morgendliche Routine ebenso angenehm anfühlt wie der ruhige Ausklang am Abend.
Außenbereich
Die Dachterrasse mit Süd-Ost Ausrichtung ist das prägende Element dieser Wohnung, denn sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine Fläche, die sich für Essen im Freien, Pflanzen oder einfach für einen freien Kopf eignet. Ergänzend steht ein Balkon zur Verfügung, sodass du je nach Tageszeit und Stimmung zwischen zwei Außenplätzen wechseln kannst.
Haus und Parken
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 9 Einheiten. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während die Doppelgarage den Komfort im Alltag abrundet. Das elektrische Garagentor sorgt dabei für ein Plus an Bequemlichkeit, gerade wenn du spät nach Hause kommst oder bei schlechtem Wetter.
Gebäude
Das Flachdach wurde im Jahr 2009 erneuert.
Diese Wohnung verbindet ein stimmiges Raumangebot mit viel Licht und Außenflächen, während die Aufteilung sowohl gemeinsames Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ein Ort, der dich im Alltag trägt und zugleich Freiraum schenkt. Wenn du dir diesen besonderen Mix aus Funktionalität und Atmosphäre vorstellen kannst, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen Virtuellen Rundgang.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Lage
Die Lage im Münchner Osten präsentiert sich angenehm ruhig und grün geprägt, dabei alltagstauglich angebunden, sodass sich Lebensqualität und eine langfristig stabile Wohnperspektive überzeugend verbinden.
Das Umfeld wirkt gewachsen und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Spielmöglichkeiten und Grünflächen, während die Bebauung und die Nachbarschaft eine eher entspannte, wohnorientierte Atmosphäre unterstützen. Gerade im Alltag zeigt sich der Vorteil, dass vieles in der näheren Umgebung erreichbar ist und sich Wege gut bündeln lassen.
Für die Mobilität stehen mehrere Busanbindungen in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie flexibel in Richtung Stadt und Umland unterwegs sind. Zudem liegt eine Bahnstation in rund 800 m Entfernung, wodurch sich der Anschluss an das Münchner Netz komfortabel ergänzt. Mit dem Auto profitieren Sie von einer grundsätzlich guten Einbindung in das überregionale Straßennetz, während der Flughafen München über die Autobahn A92 erreichbar ist.
Im täglichen Bedarf ist die Nahversorgung sehr nah: Ein Supermarkt befindet sich in etwa 100 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Kinderbetreuung und Bildung, denn ein Kindergarten ist in ca. 400 m erreichbar, eine Grundschule in ca. 300 m und eine weiterführende Schule in ca. 800 m. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, da eine Arztpraxis in etwa 200 m Entfernung liegt.
Naturnahe Auszeiten gelingen unkompliziert, weil mehrere Grünflächen in der Umgebung liegen, darunter der Ostpark als naheliegendes Erholungsziel, während Spielplätze bereits in ca. 200 m Entfernung beginnen und damit spontane Nachmittage im Freien erleichtern. So entsteht ein stimmiger Mix aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
In Summe verbindet die Lage ein entspanntes, grünes Wohngefühl mit praktischer Infrastruktur und verlässlicher Anbindung, sodass Ruhe und Alltag, Natur und Stadt, Komfort und Perspektive harmonisch zusammenfinden.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
