Büro/Gästezimmer mit separaten Eingang / Kann auch
Grundriss
449.000,- €
Kaufpreis
4
Zimmer
84 m2
Wohnfläche
ab Februar 2026
Verfügbar ab
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
84 m2
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
1899
Zustand des Objektes
Teil-/Vollrenoviert
Verfügbar ab
ab Februar 2026
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Ja
Käufercourtage
3,57
Kaufpreis
449.000,- €
Energieausweis G
0
>250
Endenergiebedarf 211.4 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
10.11.2035
Endenergiebedarf
211.4
Ausstelldatum
11.11.2025
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Abstellraum
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Vinyl in Wohn- und Schlafbereichen
• Teppich im Kinderzimmer
• Gastherme mit Speicher (2020 erneuert.)
• Fliesen in Bad und Diele
• Kfz-Stellplatz vor der Wohnung
• Gepflasterte Terrasse mit Möglichkeiten der eigenen Gestaltung (Hochbeete, Holzboden, Blumenkästen)
• Abschliessbarer Außenschuppen
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Schliersee.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet Wohnqualität mit alpinem Lebensgefühl.
Lichtdurchflutete Räume und die unmittelbare Nähe zum Schliersee machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.
Bereits beim Betreten eröffnet sich eine einladende Diele, von der das helle Tageslichtbad sowie die separate Küche zugänglich sind. Die Einbauküche führt direkt in das Wohnzimmer, das mit seinen Fensterflächen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Drei weitere Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Eines der Zimmer hat einen separaten Eingang vom Hof, dieses kann z.b als Homeoffice genutzt werden.
Besonders komfortabel: Der Kfz-Stellplatz liegt direkt vor der Wohnung. Die kleine, gepflasterte Terrasse ist ein idealer Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Ein absperrbarer Schuppen hinter dem Haus sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Die Terrasse kann nach eigenem Gefallen gestaltet werden mit Blumenkästen/Hochbeet/Holzbelag oder eingezäunt werden.
Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand –
'bereit zum Einziehen und Wohlfühlen.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 11.11.2025
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 10.11.2035
Endenergiebedarf 211,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
CO2-Emissionen 43,50 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr Anlagentechnik 2015
Lage
Der oberbayerische Ort Schliersee liegt eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und seinem gleichnamigen See und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen für Familien im Alpenvorland. Die Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Aufwachsen von Kindern.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lebensqualität: Der Ort ist ruhig, überschaubar und zeichnet sich durch ein freundliches, familiäres Miteinander aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu zahlreichen Spiel- und Sportplätzen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden wie Hausham oder Miesbach gut erreichbar.
Die Umgebung des Schliersees eröffnet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Baden am See, Radfahren, Wandern, Winter- und Wassersport – Kinder wie Erwachsene finden hier zu jeder Jahreszeit passende Aktivitäten direkt vor der Haustür. Zudem laden die umliegenden Berge wie der Schliersberg oder der Spitzingsee-Bereich zu familienfreundlichen Ausflügen ein.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Schliersee: Mit der BOB-Bahnverbindung besteht eine direkte Anbindung nach München, was Berufspendlern und Familien hohe Flexibilität ermöglicht. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht Schliersee besonders attraktiv.
Insgesamt bietet Schliersee eine lebendige, sichere und naturverbundene Wohnlage, die speziell für Familien ideale Voraussetzungen schafft – ein Ort, an dem sich Kinder frei entfalten können und Eltern ein ausgewogenes, hochwertiges Lebensumfeld finden.
Seenähe (mit dem Rad in 5 Min am See)
Ruhige Wohnlage
Sehr gute Freizeitmöglichkeiten
Gute Anbindung nach Miesbach und München
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Schliersee ansässig.
Wohnung liegt direkt an der Schlierach und umgeben von Bauernhöfen an dem Radwanderweg Bodensee/Königsee
Der Schulbus fährt direkt vor der Tür los. (5 Minuten Fahrzeit zur Schule)
Der Kindergarten ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten erreichbar.
23 min zu Fuß zum Bahnhof Schliersee.
15 min zu Fuß zum Bahnhof Hausham.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
