Diese gepflegte, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Gartenbereich und den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien) aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Anbindung.
Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.
Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011
Lage
Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens. Der charmante, villenreiche Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer der Würm, das Wasserschloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, während die nahe A8 eine ideale Verbindung ins Umland ermöglicht.
Obermenzing verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
