Objektnummer des Anbieters: Objektnummer 2025- 47

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – barrierefrei.

Kontakt

Bilder

- Wohnzimmer
- Flur
- Blick in die Küche und Wohnzimmer
- Küche (Einbauküche gehört der Mieterin)
- Badezimmer
- Arbeitszimmer/Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Tiefgarage
- Tiefgarageneinfahrt
- Tiefgaragenstellplatz
- Grünanlage vor dem Haus
- Park hinter dem Haus
- Grünanlage hinter dem Haus
- Grünanlage hinter dem Haus
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499.000,- €

Kaufpreis

1.230,- €

Kaltmiete

1.430,- €

Warmmiete

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

01.12.2025

Verfügbar ab

Adresse

Hildegard-von-Bingen-Anger 11
80937 München

Angaben zur Immobilie

Objektart

Etagenwohnung

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Größe Balkon/Terrasse

5 m²

Anzahl Stellplätze

Balkone

Baujahr

2001

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verkaufsstatus

Verkauft

Verfügbar ab

01.12.2025

Preise & Kosten

Käufer-Provision

Käufercourtage

3,57

Kaufpreis

499.000,- €

Kaltmiete

1.230,- €

Warmmiete

1.430,- €

Nebenkosten

200,- €

Heizkosten in der Warmmiete enthalten

Energieausweis C

Energieverbrauchskennwert
83 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Wohngebiet

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

07.06.2028

Energieverbrauchskennwert

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

08.06.2018

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Fernwärme

Ausstattung

Barrierefrei

• Parkettboden in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung

• Fliesen in Küche und Bad

• Aufzug im Haus, barrierefreier Zugang

• Westbalkon mit schönem Ausblick

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000.

Dank Aufzug, barrierefreiem Zugang und eigenem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) bietet sie hohen Wohnkomfort in guter Lage.

Raumaufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das helle Schlafzimmer sowie das angrenzende Arbeitszimmer, das sich flexibel auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Weiter im Flur auf der linken Seite befindet sich die separate Küche, die derzeit mit einer modernen Einbauküche der Mieterin ausgestattet ist.

Gegenüber liegt das innenliegende, deckenhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Mehr

Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (Westausrichtung) – ein idealer Ort zum Entspannen.

Die Wohnung wird zum 01.12.2025 Bezugsfrei!

Derzeit wird die Fassade erneuert, diese Massnahme ist schon bezahlt.

Fazit:

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die komfortable Ausstattung.

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum 08.06.2018

Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014

Energieausweis: gültig bis 07.06.2028

Energieverbrauchskennwert 83,00 kWh/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Energieeffizienzklasse C

Baujahr Anlagentechnik 2021

Lage

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Willkommen in Milbertshofen-Am Hart, einem Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Panzerwiese, eine der größten Grünflächen Münchens – ein Paradies für alle, die Erholung im Freien, ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten schätzen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Alltags- und Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas finden Sie in direkter Umgebung. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Sportvereinen, Restaurants und Cafés macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit der U-Bahnlinie U2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten, und über den Mittleren Ring oder die A9/A99 sind Sie hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Hier wohnen Sie dort, wo München am lebenswertesten ist: ruhig, grün und doch mitten im Geschehen.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen

übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,

die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *