• Schmiedeeiserne Schmuck- und Schutzgitter an den Balkontüren und Fenstern
• Bodentiefe Dusche
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Echtholzparkett
• gepflegter Garten zur Alleinnutzung
Neue Heizungsanlage (Gas) wurde am 21.9.2023 eingebaut.
Objektbeschreibung
Die sehr ruhig gelegene und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit luxuriösen 88 qm Wohnfläche besitzt zwei Südwestbalkone, ebenso sind die Fenster der Wohnräume und der Küche zu dieser Seite hin ausgerichtet. Zwei große Panorama-Fenster fluten das Wohnzimmer mit Tageslicht.
Dank der Hochparterre-Lage der Wohnung erstreckt sich der Blick aus den Fenstern nicht nur auf den eigenen Garten, sondern über Hecke und Straße hinweg auch in eine Parkanlage. Diese wundervolle Aussicht in ein sattes Grün ist höchst entspannend und beruhigend, im Winter fast schon märchenhaft (s. Foto).
Wertvolles Echtholz-Stäbchenparket in Flur und allen Wohnräumen schafft eine gediegene und behagliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon, ein wandbreiter, hochwertiger Einbauschrank bietet viel Stauraum und Ordnungsmöglichkeit, nicht nur für Kleidung.
Die Einbauküche mit ebenfalls viel Stauraum ist vollausgestattet.
Das freundliche Tageslicht-Badezimmer mit vier Steckdosen bietet eine moderne Optik und verwöhnt mit Fußbodenheizung und einer bequem zugänglichen, bodentiefen und geräumigen Dusche. Die eigene Waschmaschine allerdings wird vorteilhaft wohnraumsparend im Gemeinschaftswaschraum mit nebenliegendem Trockenraum aufgestellt.
Ein besonderes Schmuckstück des Objekts ist der üppige, 170(!) qm große Garten mit Alleinnutzungsrecht und Terassenbereich in edlem Italienischen Terrakotta. Er liegt an der Sonnenseite (Südwest) des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bequem betreten wird er über eine kleine Freitreppe direkt vom Wohnzimmerbalkon aus (praktischer Gartentür-Zugang von der Einfahrt aus ebenfalls vorhanden).
Geschmackvolle und dezente schmiedeeiserne Gitter vor den Balkontüren und relevanten Fenstern erschweren unbefugten Zutritt, türbewegliche Gitter verhindern bei Belieben unerwünschtes Betreten sogar bei geöffneten Balkontüren.
Der Park gegenüber ermöglicht Spaziergänge und Joggen direkt vor der Haustür, bietet neben Spiel- und Liegewiesen auch einen großzügigen Kinderspielplatz mit Klettergerüst und Tischtennisplatten am anderen Parkende (ca. 2-3 min Fußweg).
Ein unschätzbarer Vorteil ist, daß es sich bei dieser Grünfläche um eine öffentliche Parkanlage der Stadt München handelt, die demzufolge auch dauerhaft unbebaut bleiben wird, womit sich weder die vorzüglichen Lichtverhältnisse in der Wohnung, noch der fabelhafte Ausblick aus den Fenstern, jemals nachteilig verändern werden.
Das Objekt stellt ein seltenes Kleinod mit maximalem Erholungspotential dar: Eine geräumige, helle Wohnung in privilegierter Lage an einer grünen Oase der Ruhe inmitten der Großstadt!
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 22.10.2018
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 22.10.2028
Energieverbrauchskennwert 173,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Anlagentechnik 2023
Lage
Die Lage des Objekts ist eine geniale Liaison aus "sehr ruhiger Lage mit viel Grün" und "urbaner Anbindung": 2 - 4 min. Fußweg zu Bäckereien, Metzgerei, Drogerie- und Supermärkten (einer davon "Bio"), 5 min. zur nächsten Apotheke.
4 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle, ca. 15 min. oder zwei Busstationen zur nächsten U-Bahn (U1) Richtung Innenstadt (11 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof).
Weitere, bequem mit dem Fahrrad erreichbare Freizeit- und Erholungsorte sind z. B. Zoo und Isarauen (je ca. 10 min.) sowie die moderne Sportkletteranlage des DAV (< 15 min.).
Der Stadtteil Harlaching liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers, von dem es nach Westen zu begrenzt wird. Nach Süden endet es an der Stadtgrenze zu Grünwald. Im Südosten verläuft die Stadtgrenze entlang des Waldrandes des zwischen München, Grünwald und Unterhaching und Deisenhofen liegenden, gemeindefreien Perlacher Forstes. Nach Nordosten und Norden grenzt Harlaching an den Stadtteil Untergiesing, mit dem zusammen es den Stadtbezirk 18 Untergiesing-Harlaching bildet. Der Bezirk 18 umfasst auch die östlichen Isar- und Flaucheranlagen unterhalb der Hangkante an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn eine wichtige Freizeit- und Erholungsfunktion für die Stadt erfüllen.
Sonstiges
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Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
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Aufsichtsbehörde:
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May-Joseph-Straße 2
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Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
