innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschl
separates WC
Aussenansicht
Tiefgarage
Tiefgaragen Stellplatz Nr.41
Kellerabteil mit Stromanschluss
Lageplan
Immobilienkarte
550.000,- €
Kaufpreis
2
Zimmer
55,56 m2
Wohnfläche
sofort
Verfügbar ab
Adresse
Fürstenrieder Straße 176 81377 München
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
55,56 m2
Nutzfläche
60,60 m2
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
5,04 m2
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
2015
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
Preise & Kosten
Käufer-Provision
Ja
Käufercourtage
3,57
Innencourtage
3,57, inkl. MwSt.
Kaufpreis
550.000,- €
Energieausweis A
0
>250
Endenergiebedarf 56 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohngebiet
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
12.10.2025
Endenergiebedarf
56
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
13.10.2015
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Gartennutzung
Barrierefrei
Ihre Highlights im Ãœberblick:
• Baujahr 2015
• Energieeffizienzklasse A
• 2 Zimmer auf ca. 55.56 m²
• Privater, nicht einsehbarer Garten
• Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• Großzügige Schiebetüranlage zum Garten
• Offene Einbauküche mit Kochinsel und Dunstabzug
• Einbaugeräte in der Küche sichtbar integriert
• Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Zusätzliches separates WC
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 (kein Duplex)
• Kellerabteil mit Stromanschluss
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das den Alltag leise entschleunigt und zugleich Raum für klare Routinen lässt: Diese 2 Zimmer Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 verbindet einen modernen Grundriss mit einem privaten Außenbereich, der sich wie eine kleine Erweiterung des Wohnens anfühlt. Auf rund 55,56 m² entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug, während Terrasse und Garten den Blick nach draußen lenken und dem Wohnen eine entspannte, fast hausähnliche Note geben.
Ankommen
Du betrittst die Wohnung über die Diele, die den Grundriss angenehm ordnet und die Wege kurz hält. Von hier aus sind die Funktionsbereiche klar getrennt, sodass sich Besuch, Alltag und Rückzug nicht gegenseitig stören, während zugleich alles in einem fließenden Rhythmus verbunden bleibt.
Wohnen und Essen
Der Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit offener Einbauküche, der durch die großzügige Fensterfront und den direkten Zugang nach draußen besonders leicht wirkt. Der warme Holzton des Bodens gibt dem Raum Ruhe, dabei bleibt die Gestaltung bewusst klar, sodass sich unterschiedliche Einrichtungsstile mühelos einfügen. Die Küche ist offen integriert und wirkt mit ihren geradlinigen Fronten und der kompakten Anordnung wie gemacht für Abende, an denen du kochst, während Gespräche im Wohnbereich weiterlaufen.
Außenbereich
Von hier öffnet sich die überdachte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise zusätzlichen Komfort bietet, während der Garten als nicht einsehbarer Rückzugsort eine seltene Qualität im Wohnungsformat schafft. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Feierabend oder ein kleines Grünprojekt nebenbei, der Außenbereich erweitert den Tagesablauf um eine private, geschützte Ebene.
Schlafen und Rückzug
Das Schlafzimmer ist als eigener Bereich angelegt und bietet eine ruhige, klare Fläche für Bett und Stauraum. Gerade wenn du zwischen Arbeit, Sport und Freizeit gern einen echten Rückzugsraum hast, wirkt diese Trennung wohltuend. Kurz. Unaufgeregt. Funktional.
Bad und Gäste
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, das den Alltag praktisch organisiert. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was sich im täglichen Miteinander ebenso bewährt wie bei Gästen.
Nebenflächen und Parken
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, das zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzung ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag spürbar erhöht.
Diese Gartenwohnung bietet eine moderne, klar strukturierte Wohnqualität, die sich im Inneren durch offene Wohnküche und gut getrennte Rückzugsbereiche zeigt, während draußen Terrasse und nicht einsehbarer Garten den seltenen Luxus von Privatheit im Grünen ergänzen. Wenn du ein Zuhause suchst, das stilvoll, funktional und zugleich angenehm entspannt wirkt, lohnt sich ein genauer Blick.
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Die Energieeffizienzklasse ist A.
Lage
Die Lage im Münchner Südwesten verbindet verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld, sodass sich hier Lebensqualität und eine solide Perspektive für langfristige Wertbeständigkeit stimmig ergänzen.
Charakter des Viertels
Das Quartier wirkt etabliert und angenehm durchmischt, dabei geprägt von einer guten Dichte an Angeboten für den täglichen Bedarf und kurzen Wegen. Die Umgebung ist urban genug für spontane Erledigungen und Abendpläne, während sich Rückzugsorte im Grünen in der näheren Umgebung gut einbinden lassen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel sind laut Lageindex sehr gut verfügbar, sodass Wege in die Stadt und zu wichtigen Knotenpunkten planbar bleiben. Für Autofahrende liegen mehrere Auffahrten zur A 96 in der Nähe, wodurch sich auch Ziele im Umland zügig erreichen lassen.
Alltägliche Infrastruktur
Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Gastronomisch ist die Auswahl im nahen Umfeld vielseitig, sodass sich ein Feierabendessen oder ein spontaner Imbiss unkompliziert anbietet. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen in der Nähe gut abgedeckt.
Natur und Freizeit
Für Ausgleich und Bewegung bietet sich der Westpark als naheliegender Erholungsraum an, während kulturelle Impulse mit dem Theatron im Westpark ebenfalls in der Umgebung präsent sind. Damit lässt sich Freizeit flexibel gestalten, ob für eine Runde an der frischen Luft, einen entspannten Abend oder eine kleine Auszeit zwischendurch.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, sehr gute Anbindung und ein stimmiges Umfeld, das naturnahe Erholung und urbane Praktikabilität in einer langfristig attraktiven Perspektive zusammenführt.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
