(Frühjahr 2020) Im 1. OG wurden alle Räume und der Flur mit hellem modernem Laminat ausgestattet
(Sommer 2022) Der Innenbereich des Hauses (außer dem Haushaltsraum) wurde mit hochwertiger STO-Wandfarbe gestrichen
(Frühjahr 2023) Im Kellergang wurde der Bodenbelag erneuert und im rechten Raum die Außenwand und der Boden nachgedämmt und ebenso mit einem neuen Bodenbelag versehen
(Dezember 2025) Reinigung und Versiegelung der Außenfassade auf beiden Seiten, des Vorgartens und der Eingangsüberdachung
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt vom Lohwaldpark und dem lebendigen Ortskern von Unterschleißheim
liegt in einer familienfreundlichen Anlage auf einem realgeteilten Grundstück dieses Anfang 2001 fertiggestellte Reihenmittelhaus (Massivbauweise).
Die Außenwände sind mit einem Vollwärmeschutz und Wärmedämmung ausgestattet.
Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich diese Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 114 m2 großen rechteckigen Grundstück verfügt das Haus über ca. 145 m2 Wohnfläche und ca. 33 m2 Nutzfläche. Mit vier großzügigen Zimmern (erweiterbar auf fünf), ist das Haus für eine Familie mit Kindern ideal. Die Hausbreite beträgt 5,00 Meter (Außenmaß) und fast alle Räume haben bodentiefe Fensterelemente.
Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen sie das anliegende Gäste-WC, die Garderobe mit Fußbodenverteilerkasten,
die Küche und den Ess- und Wohnbereich mit Ausgang zum kleinen idyllischen Garten.
Der offene Wohnbereich mit angrenzender Terrasse bietet Ihnen viel Platz, Helligkeit und Wohnqualität.
Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Südausrichtung direkt an das Haus an.
Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die einzeln regelbar ist.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss gliedert sich in zwei helle Zimmer und das Tageslicht-Familienbad mit Dusche, 6-Eck-Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Beide Wohnräume haben bodentiefe Fensterelemente. Ein Zimmer mit ca. 14 m2 und begeh- baren Kleiderschrank mit eingebauten Schrankelementen, welcher mit einer Schiebetüre geschlossen werden kann. Der andere Raum mit 20 m2. Dieser kann jederzeit getrennt werden, um einen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im I. OG findet man ein ausgebautes Studio mit zwei Dachflächenfenstern inklusiv elektrischer Außenrollläden. In der Decke des Dachstudios wurde eine versenkbare Deckentreppe eingebaut, die hinauf ins Dachgeschoß (Spitz) führt, wo genügend Stauraum zur Verfügung steht.
Angrenzend an das Studio liegt linksseitig das große Duschbad mit WC, Waschbecken, einem großen Dachflächen-Sicherheitsausstiegsfenster, sowie einem Abstellraum,
in dem sich im vorderen Teil die Wolff-Heizungsanlage und der Standwarmwasserboiler befindet. Der übrige Raum kann als Stauraum genutzt werden.
Das UG wurde in wasserundurchlässiger Betonbauweise gefertigt (Wanne in Wanne System). Rechtsliegend ist ein großer Raum (20 m2) mit Tageslichtschacht.
Gegenüberliegend befindet sich der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum,
ebenfalls mit Tageslichtschacht und Anschlüsse für Elektrogeräte (ein Starkstromkabel für einen Saunaeinbau ist ebenfalls vorhanden).
Ein weiterer kleinerer Raum zwischen Waschhaus und Hobbyraum kann als Vorratsraum, Büro oder Abstellraum genutzt werden.
Der dort aufgestellte Spiegelkleiderschrank kann für alles Mögliche genutzt werden. Das komplette Treppenhaus wurde mit einer Echtholz-Buchentreppe versehen.
Das durchdachte und moderne Wohnkonzept machen das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim, vor allem für Familien mit Kindern, da sich unter anderem auch ein Kindergarten mit Krippe direkt in der Anlage befindet. Die sonnige Südterrasse mit verlegtem Steinfeinzeug und einer elektrischen Markise ist mit eingewachsenen Hecken und Sträucher sichtschutzmäßig bepflanzt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage (Festbauweise, kein Duplex). Anteile an Zuwegen runden das Angebot ab.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 2024-09-08
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 2034-09-07
Energieverbrauchskennwert 79,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Anlagentechnik 2000
Lage
Die Lage in Unterschleißheim verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag und einer Anbindung, die auch langfristig überzeugt, sodass sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf nachvollziehbare Weise ergänzen.
Charakter des Viertels
Das Umfeld wirkt geprägt von Wohnstraßen und nachbarschaftlicher Struktur, während zugleich vieles für Familien im direkten Umkreis erreichbar ist. Für den täglichen Rhythmus mit Kindern ist besonders angenehm, dass Spielmöglichkeiten und Betreuung nicht erst geplant werden müssen, sondern sich in der Nähe finden.
Verkehrsanbindung
Der nächste S Bahn Anschluss liegt in ca. 0,5 km Entfernung, sodass Sie München und das Umland komfortabel erreichen können. Ergänzend stehen Bushaltestellen in ca. 0,5 km Entfernung zur Verfügung. Für die individuelle Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A92 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen München in ca. 17 km Entfernung eine verlässliche Option für Reisen und Besucher bietet.
Alltägliche Infrastruktur
Nahversorgung ist im Umkreis gut abgedeckt, da mehrere Supermärkte in ca. 0,8 bis 1,0 km Entfernung liegen und damit Einkäufe im Alltag unkompliziert bleiben. Kinderbetreuung ist ebenfalls nahe: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,3 km, weitere Angebote in ca. 0,9 km Entfernung, sodass Bring und Abholwege kurz gehalten werden können. Schulische Angebote sind im Umfeld vorhanden, darunter eine weiterführende Schule in ca. 0,5 km sowie eine Grundschule in ca. 1,6 km Entfernung. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen in ca. 0,6 bis 1,0 km sowie Zahnärzte in ca. 0,9 bis 1,2 km Entfernung bereit. Auch gastronomische Adressen liegen in ca. 0,2 bis 0,4 km Entfernung, was spontane Abende oder ein schneller Mittagstisch angenehm erleichtert.
Natur und Freizeit
Für Ausgleich und Bewegung bietet sich der Lohwald an, der in ca. 0,7 km erreichbar ist und damit Raum für Spaziergänge, kleine Entdeckungstouren und entspannte Nachmittage schafft. Ergänzend liegen weitere Grünflächen in ca. 1,6 bis 1,7 km Entfernung, während Spielplätze bereits in ca. 0,1 km sowie nochmals in ca. 0,7 km Entfernung den Alltag mit Kindern spürbar bereichern.
In Summe entsteht eine Lage, die kurze Wege und gute Anbindung, grüne Rückzugsorte und alltagstaugliche Infrastruktur verbindet, sodass naturnahes Wohnen und urbane Erreichbarkeit, Ruhe und Komfort, Gegenwart und Perspektive stimmig zusammenfinden.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
