Objektnummer des Anbieters: Objektnummer 2025- 44

Verstecktes Wohnjuwel in zweiter Reihe/ Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Wellnessbereich

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Bilder

- Hausansicht Einfahrt
- Garten
- Eingangsbereich mit Treppenlift
- Vintage Küche ;-)
- Wohnzimmer mit Kamin
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Eckbadewanne
- Abstellraum im 1. Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- überdachter Balkon
- Arbeitszimmer mit Balkonzugang
- Flur im Keller
- Sauna und Tauchbecken
- gemütlicher Hobbyraum mit Kachelofen im Keller
- uriger Kachelofen im Hobbyraum im Keller
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Sitzgarnitur im überdachten Freisitz mit offener F
- Doppelgarage mit Ladestation
- Drohnenfoto

1.250.000,- €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

145 m²

Wohnfläche

600 m²

Grundstücksfläche

Adresse

Nelkenstrasse 42b
85521 Hohenbrunn

Angaben zur Immobilie

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

145 m²

Nutzfläche

197 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Balkone

Baujahr

1980

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

sofort

Preise & Kosten

Käufer-Provision

Nein

Kaufpreis

1.250.000,- €

Energieausweis F

Energieverbrauchskennwert
166 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Wohngebiet

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

28.07.2025

Energieverbrauchskennwert

166

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

29.07.2025

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Kamin

Gartennutzung

Barrierefrei

Sauna

Abstellraum

Nicht einsehbarer Garten

Doppelgarage mit Wall-Box

Sauna mit Tauchbecken

Kachelofen

Offener Kamin

Freisitz mit Aussenkamin

Objektbeschreibung

Versteckt in zweiter Reihe und umgeben von einem nicht einsehbaren Garten, liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, das mit viel Charme und Persönlichkeit begeistert.

Schon die Zufahrt über das elektrisch zu öffnende Eisentor vermittelt Exklusivität – flankiert von einem Außenstellplatz zur Linken und einer großzügigen Doppelgarage zur Rechten.

Das 1988 in solider Massivbauweise errichtete Haus erzählt noch heute die Geschichte der 80er Jahre. Großzügige Räume, ein offener Eingangsbereich und das helle Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fensterfronten machen es zu einem Ort mit Wohngefühl und Charakter.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Wellnessbad mit Eckwanne und Doppelwaschbecken. Der beheizte Abstellraum sowie der Zugang zum überdachten Balkon vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.

Mehr

Ein echtes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Neben einer großen Speisekammer und dem Technikbereich wartet ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Gartenzugang auf seine neuen Bewohner. Hinzu kommt die urige bayerische Stube mit gemauertem Kachelofen, die zum geselligen Mittelpunkt des Hauses werden kann.

Der geschützte und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Holzschuppen und gemütlichem Freisitz hinter der Garage bietet pure Privatsphäre – ein Rückzugsort, den man heute nur noch selten findet.

Ab dem frühen Nachmittag bis zum Sonnenuntergang genießen Sie hier Sonne und Wärme – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder den Feierabend auf der Terrasse.

Die Ausrichtung sorgt zudem für ein ausgewogenes Klima im Garten: sonnig, aber nicht überhitzt – ideal für Zier- und Nutzpflanzen gleichermaßen.

Dieses Haus ist ein wahres Liebhaberobjekt: Es trägt den unverwechselbaren Charme seiner Bauzeit und eröffnet zugleich enormes Potenzial, durch Modernisierung zu einem einzigartigen Schmuckstück zu werden.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer im digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft.

Der Startpreis beträgt 1.250.000€

Vorteile für den Käufer:

• Einfach und digital Angebot abgeben – bequem von zuhause oder unterwegs

• Transparente Preisfindung schafft Vertrauen - im Gegensatz zu einem klassischen Bieterverfahren

• Faire Chance, bis zum Schluss sein bestes Angebot abgeben zu können

• Sicher, da alle Bieter und Angebote verifiziert sind

• Immer aktuell dank automatisierter Kommunikation

• Echte Kauffreude, da kein Risiko zu überzahlen und vielleicht die Möglichkeit, ein Schnäppchen zu machen.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.07.2025

Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014

Energieausweis: gültig bis 28.07.2025

Energieverbrauchskennwert 166 kWh/(m²*a)

Heizungsart Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieeffizienzklasse F

Baujahr Anlagentechnik 2000

Lage

Riemerling ist ein äußerst gefragter Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im südöstlichen Landkreis München. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. In der Nachbarschaft finden sich vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser, was dem Ort seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter verleiht.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort oder im nahen Ottobrunn. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Neubiberg sowie diverse Restaurants und Freizeitangebote ergänzen das vielfältige Angebot.

Mehr

Verkehrstechnisch ist Riemerling ideal angebunden – die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz). Mit dem Auto erreicht man über die A99 und A8 schnell sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen und das Alpenvorland.

Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Waldgebiet Hachinger Tal, der Perlacher Forst oder die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Riemerling vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Sonstiges

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