• Gas Zentralheizung (Fußbodenheizung in allen 3 Etagen)
• Kachelofen im 1. OG
• Wintergarten mit großzügiger Verglasung
• Essbereich im Wintergarten
• Direkter Gartenzugang über den Wintergarten
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Zusätzliches Gäste WC im 1. OG
• Einbauküche vorhanden
• Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung
• Gartenhütte im Außenbereich
• Lagerraum über der Garage
Objektbeschreibung
Ein Haus, das den Alltag ordnet und zugleich Raum für Nähe und Rückzug lässt, während es mit mehreren Ebenen und klaren Bereichen unterschiedliche Lebensrhythmen aufnimmt. Hier findest du Platz für gemeinsames Ankommen, für konzentriertes Arbeiten und für Gäste, die bleiben dürfen. Und mehr noch: Mit einer vom Haus aus begehbaren Doppelgarage sowie einer separat nutzbaren Einheit im Dachgeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das flexibel mitwächst. Still. Wertig. Vielseitig.
Außenbereich
Rund um das Haus zeigt sich ein eingewachsener Garten mit Rasenflächen und verschiedenen Sitzplätzen, wobei eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör bietet. Zugleich schafft die Bepflanzung geschützte Bereiche, in denen du je nach Tageszeit Sonne oder Schatten wählen kannst, während Wege und Zugänge den Außenraum gut erschließen. Es ist eine 2000 Liter große Zisterne für Regenwasser verbaut.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt dich ein Eingangsbereich, von dem aus die Räume dieser Ebene erreichbar sind. Besonders praktisch: Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang, sodass sich dieser Bereich – je nach Lebensmodell – sehr gut für Gäste, Arbeiten oder eine separate Nutzung anbietet, während Privates und Alltag angenehm voneinander getrennt bleiben. Eine kleine Werkstatt mit Druckluftanschluss ist ebenfalls vorhanden im Erdgeschoss.
Hier stehen mehrere Nutzungsoptionen im Vordergrund, darunter ein als Seminarraum bezeichneter Raum sowie ein weiterer separater Raum, die sich je nach Bedarf für Hobby, Arbeiten oder Gäste eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein WC sowie eine Küche, während ein vorbereitetes Badezimmer bereits angelegt ist und damit Spielraum für die weitere Ausgestaltung bietet.
Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangst du in das Obergeschoss, das als Wohnbereich mit mehreren Zimmern organisiert ist. Ein Wohnzimmer mit Kachelofen (dieser das ganze Stockwerk beheizt) bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt, während zugleich eine Wohnküche vorhanden ist, sodass Kochen und Zusammensein einen eigenen, warmen Rahmen erhalten. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten verbindet Rückzug und Licht, und der Wintergarten selbst erweitert den Wohnraum als geschützter Übergang nach draußen, wobei der Essbereich im Wintergarten eine eigene Qualität für lange Familienabende schafft. Zusätzlich stehen Arbeitszimmer zur Verfügung, und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ergänzt die Ebene funktional.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss setzt sich das Prinzip der eigenständigen Bereiche fort, wobei ein Flur die Räume erschließt. Hier sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vorhanden, das als Kinder- oder Arbeitszimmer bezeichnet ist. Ein Badezimmer gehört ebenfalls zu dieser Einheit, sodass diese Ebene als separate Wohneinheit genutzt und bei Bedarf auch vermietet werden kann – ein attraktiver Baustein, wenn du das Haus teilweise refinanzieren möchtest oder es als Kapitalanlage mit zusätzlichem Ertragspotenzial betrachtest.
Garage
Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Werkbank bietet, sondern zugleich vom Haus aus begehbar ist. Gerade im Alltag zeigt sich dieser Komfort, während Einkäufe, Kinderwagen oder Gepäck wettergeschützt ihren Weg ins Haus finden.
Dieses Haus verbindet mehrere Ebenen zu einem stimmigen Ganzen, während Wintergarten, Kachelöfen und der Garten dem Alltag Wärme und Weite geben. Du kannst hier gemeinsam leben, dich zugleich zurückziehen und Bereiche so nutzen, wie es die jeweilige Lebensphase verlangt – und mit der vermietbaren Dachgeschoss-Einheit entsteht zusätzlich eine Perspektive, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Wenn du ein Zuhause suchst, das Struktur bietet und dennoch offen bleibt für neue Ideen, lohnt sich ein genauer Blick.
Das Haus eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos und einen virtuellen Rundgang vom Objekt.
Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis.
Der Endenergieverbrauch beträgt 78 kWh pro Quadratmeter und Jahr.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung.
Fußbodenheizung in allen 3 Etagen.
Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Energieausweis ist gültig bis 23.12.2035.
Lage
Die Lage in Ilmmünster verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren, sodass sich Alltag, Familienleben und Freizeit angenehm planbar gestalten lassen. Gerade diese Mischung aus Überschaubarkeit, Nähe zur Natur und solider Erreichbarkeit gilt als ein Argument für nachhaltige Wohnqualität und eine wertstabile Perspektive.
Der Charakter des Viertels ist geprägt von einer gewachsenen, eher kleinteiligen Struktur und einem insgesamt entspannten Tagesrhythmus, während die Umgebung zugleich genügend Angebote bereithält, um den Alltag ohne lange Umwege zu organisieren. Für Familien besonders angenehm ist, dass wichtige Anlaufpunkte im Ort und im nahen Umkreis liegen und damit vieles auch spontan möglich bleibt.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, während der nächste Bahnhof in Reichertshausen (Ilm) in wenigen Kilometern erreichbar ist. Für weiter entfernte Ziele bietet sich zudem der Flughafen München an, der je nach Route gut erreichbar ist.
Im täglichen Bedarf zeigt sich die Lage ausgewogen: Ein Supermarkt liegt im näheren Umfeld, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden, sodass Besorgungen flexibel bleiben. Für Kinderbetreuung und Bildung ist ebenfalls gesorgt, da ein Kindergarten sowie eine Grund und Teilhauptschule in der Nähe liegen. Ergänzend stehen ärztliche Versorgung und zahnärztliche Angebote im Ort beziehungsweise im nahen Umkreis zur Verfügung, während Gastronomieangebote in der Umgebung für unkomplizierte Abwechslung sorgen.
Natur und Freizeit sind ein spürbarer Pluspunkt: In der Umgebung laden Grünflächen und Ausflugsziele zu Bewegung und Erholung ein, darunter der Landschaftsgarten Schloss Reichertshausen.
Pfaffenhofen an der Ilm trägt seit 2011 offiziell den Titel „Lebenswerteste Stadt der Welt" — verliehen durch den LivCom Award der Vereinten Nationen.
Die Stadt überzeugte eine internationale Jury mit vorbildlicher Bürgerbeteiligung, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür: Bürgerpark und Sport- und Freizeitpark, entstanden als dauerhaftes Erbe der Kleinen Landesgartenschau 2017 — ein grünes Band entlang der Ilm mit knapp 6 Hektar öffentlicher Grünfläche. Ganz neu gibt es in Pfaffenhofen auch eine Disc-Golf-Anlage. Für den Familienalltag besonders wertvoll sind zudem Spielplätze in der Nähe, die kurze Wege ermöglichen und dabei den Aufenthalt im Freien ganz selbstverständlich in den Tagesablauf integrieren.
Rundherum expandieren gerade Firmen. In Pfaffenhofen Pharmaindustrie, in Schrobenhausen Rüstung- und Maschinenbau, Ingolstadt hat natürlich Audi.
lmmünster liegt inmitten einer der wirtschaftsstärksten und stabilsten Regionen Deutschlands — im Dreieck München, Ingolstadt und Schrobenhausen. Internationale Konzerne, wachsende Industriestandorte und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Region zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsumfeld. Kurze Wege zu Arbeitgebern, Hochschulen und vollständiger Versorgungsinfrastruktur inklusive.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Verbindung von Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, während kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten zugleich Komfort und langfristige Perspektive schaffen.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
