• Wohlfühlklima: Das Herzstück des Hauses ist das Esszimmer mit seinem kunstvoll gemauerten Grundofen mit blauen Kacheleinsätzen und einer edlen rustikalen Altholz-Wand, die für ein unvergleichliches Ambiente sorgen, das man sonst nur aus exklusiven Chalets kennt. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Obergeschoss.
• Gourmet-Küche: Kochen wie die Profis – die hochwertige Einbauküche von 2012 glänzt mit einem legendären „Lacanche“ Luxus-Gasofen, sowie einem zusätzlichen Holzofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Sie wird ergänzt durch Premiumgeräte von Miele, Berbel und Liebherr. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
• Licht & Raum: Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich fließend in die Gartenidylle und bietet Raum für Träume. Ihr Platz an der Sonne. Das Obergeschoss begeistert durch ein Kinderzimmer mit offenem Dachstuhl, Galerie und Südbalkon.
• Wellness & Qualität: Bad mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und großem Dachfenster im Obergeschoss, sowie ein praktisches großes Duschbad im Erdgeschoss. Im ganzen Haus genießen Sie belebtes „Granderwasser“ für höchste Wasserqualität und ein besseres Wohlbefinden bei jedem Glas Wasser und jeder Dusche.
• Besonderes Wohnen: Edle Vollholztüren, hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen. Schnelles DSL-Internet ist vorhanden.
• Zukunftssicher: Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2024, fast durchgehend 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Wasserschutzfenster im beheizten Kellerbereich lassen Sie für lange Zeit ruhig schlafen.
• Garten-Oase: Die großzügige Terrasse aus edlem brasilianischem Sandstein wird umrahmt von einem eingewachsenen Garten mit Zugang zum geräumigen Holzschuppen. Genießen Sie den Blick auf die umgebenden Berge von zwei Balkonen aus (Süd & West).
• Handwerkskunst: Alle Ausstattungen wurden von regionalen Betrieben installiert.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zuhause auf einem 399 qm großen Sonnengrundstück vereint das Gespür für das Besondere mit modernem Lebensstil. Die massiv erbaute Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1997 besticht durch seine hochwertige Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein großzügiges Raumangebot. Das charmante Häuschen wurde laufend modernisiert und befindet sich in bester Lage von Neubeuern, einem der schönsten Dörfer Bayerns.
Auf ca. 147 qm Wohnfläche erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, die durch eine neue Wärmepumpe energetisch zukunftssicher aufgestellt ist, sondern ein echtes Charakterhaus mit exklusiven Details. Ein liebevoll eingewachsener Garten und ein herrlicher Bergblick runden dieses seltene Angebot ab. Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter für Individualisten und Familien!
• Erdgeschoss:
Windfang, Badezimmer mit Dusche, Schlaf-/Gästezimmer, offener Ess-/Wohnbereich mit Wintergarten und Küche, sowie Speisekammer mit Kühl- und Gefrierschrank. Der Wintergarten mit 3-fach Verglasung wurde 2016 angelegt und 2023 mit einem neuen Dach und 2025 mit einer neuen Schiebetüre aufgewertet.
• Obergeschoss:
Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Drei gemütliche Schlafzimmer (eines davon mit Kaminofen und Westbalkon, eines mit Galerie und Südbalkon). Letzteres könnte man auch mit wenig Aufwand mit dem angrenzenden Nebenzimmer in einen riesigen loftähnlichen Gesamtraum mit viel Platz für Entfaltung oder in ein Paradies für den Nachwuchs verwandeln. Einige Dachfenster verfügen zudem über praktische Jalousien. Der Übergang vom Neubau zum Altbau erfolgt über eine kleine Stufe.
• Kellergeschoss:
Unglaublich viel Stauraum auf 28 qm bietet der beheizbare Kellerraum, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Dieser könnte sogar zum großzügigen Hobbyraum ausgebaut werden. Die Haustechnik ist platzsparend im Waschkeller untergebracht. Der Altbau-Keller (Deckenhöhe 1,80 m) ist über die Speisekammer zugänglich und bietet sich als Vorrats- oder Nutzkeller an.
• Dach: Bereits komplett isoliert mit zusätzlichem Stauraum im Kriechspeicher, der über eine ausziehbare Holztreppe zugänglich ist. Über dem gesamten Neubau wurde zusätzlich eine Dampfsperre eingefügt.
• Garten: Der einfach zugängliche Holzschuppen bietet auf 20 qm mehr als ausreichend Platz für Fahrräder, Garten- und Sportgeräte.
• Außenbereich: 3 Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zum 360 Grad Rundgang.
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort mit Herrn Stürzl von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.02.2026
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 05.02.2036
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse D
Baujahr Anlagentechnik 2024
Lage
• Ruhezone: Ihr neues Zuhause liegt ruhig in einer familienfreundlichen Nachbarschaft am Ortsrand.
• Kurze Wege ins Grüne: Nur eine Häuserreihe trennt Sie von den angrenzenden freien Feldern, ideal für den kurzen Abendspaziergang, die morgendliche Joggingrunde oder zum Gassi gehen.
• Sonnige Aussichten: Von dort genießen Sie das imposante Panorama des Inntals mit seinen markanten Bergsilhouetten beidseits des Inns. Dieser Blick ist wahrlich postkartenreif und ermöglicht außerdem beeindruckende Sonnenuntergänge. Und nach Norden bietet die Aussicht fast endlose Weite über die Felder.
• Dauerhaft: Durch die Lage am Außenbereich bleibt Ihnen diese Freiheit und die Sicht in die Ferne auch künftig erhalten.
• Natur pur: Die romantische Wolfsschlucht ist nach einem kurzen Fußmarsch zu erreichen.
Leben in Neubeuern
Als eines der schönsten Dörfer Deutschlands ausgezeichnet und in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns, bietet Neubeuern am Inn mit seiner dörflichen Idylle eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die umliegende Bergwelt liegt Ihnen hier buchstäblich zu Füßen.
• Täglicher Bedarf: Ein gut sortierter Supermarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei mit frischen Backwaren befinden sich in direkter Nähe.
• Spezialitäten: Kleine Boutiquen und Kunsthandwerksläden im historischen Kern laden zum Bummeln ein.
• Gastronomie: Neubeuern ist bekannt für seine exzellente Gastronomie – von netten Cafés, über gemütliche Biergärten, bis hin zu gehobenen Restaurants am Marktplatz.
• Gesundheit: Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke sind im Ort ansässig.
• Banken & Post: Sparkasse, Raiffeisenbank sowie Postfiliale sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Bildung: Neben Grund- und Mittelschule beherbergt der Ort das renommierte Internat Schloss Neubeuern. Zum bekannten Inntal-Gymnasium nach Raubling sind es nur wenige Fahrminuten.
• Kultur: Verschiedene regionale Märkte und kulturelle Veranstaltungen am historischen Marktplatz oder der Waldbühne bieten das ganze Jahr viel Abwechslung für die ganze Familie. Der benachbarte ehemalige Mühlsteinbruch zeugt von der geschichtsträchtigen Vergangenheit des Ortes.
• Freizeitangebot: Die Lage am Alpenrand zwischen Samerberg und Inn bietet unzählige Wander- und Radwege, sowie aussichtsreiche Berghütten und -gipfel in nächster Nähe. Und die beiden nahegelegenen und beliebten Badeseen Neubeurer und Hochstraßer See sorgen an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung. In Neubeuern startet die Natur direkt vor der Haustür. Selbst für den Wintersport ist es ein idealer Ausgangspunkt, egal ob für Loipenanlagen, Skigebiete oder zum Eislaufen.
• Anbindung: Über die nahegelegenen A8 und A93 sind sowohl Rosenheim und München, als auch Kufstein, Salzburg und Innsbruck schnell erreichbar.
• Umgebung: Und für alles, was man in Neubeuern selbst nicht findet, wird man in den Nachbarorten Nussdorf, Rohrdorf und Raubling bzw. Rosenheim fündig.
Sonstiges
Der Energieausweis wurde noch auf Basis der damaligen Ölheizung erstellt und spiegelt nicht den aktuellen Zustand mit der Wärmepumpe wieder.
Die Informationen stammen vom Eigentuemer.
Trotz regelmaeßiger Pruefung von Daten, Bildern und Informationen
uebernehmen wir keine Haftung fuer die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verstaendnis dafuer, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfuegung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur Streitbeilegung
