Dieses Zweifamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und wurde 1969 durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Ess- und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen für gemütliche Wärme. Die ehemals installierten Nachtspeicheröfen wurden bereits entfernt – ideale Voraussetzungen, um ein neues, modernes Heizsystem einzubauen. Das Erdgeschoss ist zudem schon teilweise entkernt, sodass die Sanierung direkt fortgesetzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und ein weiterer Wohn- oder Arbeitsraum.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit viel Platzbedarf.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse mit Garten, zwei Einzelgaragen sowie eine separate Werkstatt – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellflächen.
Ob umfassende Modernisierung oder kompletter Neubau: Dieses Objekt eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für kreative Käufer und Investoren.
Besonderheiten im Ãœberblick:
Baujahr 1934, Anbau 1969
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss bereits teilweise entkernt
Kachelofen im Wohnzimmer
Obergeschoss mit Bad, drei Schlafzimmern und weiterem Zimmer
Terrasse, Garten, zwei Einzelgaragen & Werkstatt
Ein Haus mit Substanz und großem Potenzial – perfekt für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 05.12.2023
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 04.12.2033
Endenergiebedarf 343,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Baujahr Anlagentechnik 1995
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Bruckmühl vereint auf ideale Weise die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu den Metropolen. Eingebettet in das idyllische Mangfalltal genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: grüne Wiesen, Wälder und der Blick auf die Alpen prägen die Umgebung und schaffen ein einmaliges Wohngefühl.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Spaziergänge entlang der Mangfall, Fahrradtouren durch das Alpenvorland oder Wintersport in den nahegelegenen Bergen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Gastronomie, Kultur und ein aktives Vereinsleben verleihen Bruckmühl eine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie Rosenheim in ca. 15 Minuten, München in rund 35–40 Minuten sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele in kürzester Zeit. Der Bahnhof Bruckmühl bietet zudem eine bequeme Zugverbindung in Richtung Rosenheim und München.
Bruckmühl ist damit der perfekte Ort für alle, die Natur, Ruhe und ein familiäres Umfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
