Willkommen in dieser stilvollen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008, die auf einem großzügigen Grundstück von 249 m² liegt und eine Wohnfläche von 166 m² bietet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Raum legen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das durch drei bodentiefe Glastüren lichtdurchflutet ist. Der Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während der runde Ofen im Winter zu gemütlichen Stunden am Kamin einlädt. Die separate Einbauküche im hellen Landhausstil ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die windgeschützte Holzterrasse mit Westausrichtung, die ideal für entspannte Abende ist. Der große Garten mit Südausrichtung verfügt über eine zusätzliche Steinterrasse, die durch zwei weitere Türen zugänglich ist. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen, und ein kleiner Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist durch eine 2 Meter hohe Holzwand vor neugierigen Blicken geschützt und kann über eine abschließbare Holztür vom Stellplatz aus betreten werden.
Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der durch hochwertige Schreinerarbeit besticht.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein vielseitig nutzbares Studio sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster, ideal für Gäste oder als Rückzugsort sowie ein kleiner Stauraum.
Keller:
Im Keller finden Sie einen großzügigen L-förmigen Hobbyraum, der sich bei Bedarf abtrennen lässt. Zudem gibt es einen Lagerraum und einen Technikraum, in dem eine moderne Wasserfilteranlage installiert ist. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Fernwärme betrieben wird. Eine Photovoltaikanlage kann nachgerüstet werden, um die Energiekosten weiter zu optimieren.
Außenbereich:
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Nachbarn haben bereits eine Wallbox installiert, sodass das Nachrüsten für Elektrofahrzeuge problemlos möglich ist.
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Sauerlach,
das 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München liegt.
MIt der S-Bahn ist man in 30 Minuten am Marienplatz.
Ãœber die A8 (Anschlussstellen Sauerlach und Hofoldinger Forst)
erreicht man in ca 15-20 Min München
Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort.
Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und
Realschulen befinden sich in Nachbarorten wie
Oberhaching, Taufkirchen, Unterhaching und
Holzkirchen, welche bequem mit der S-Bahn erreicht
werden können.
EINKAUFEN
Edeka 492 m
Vita Sinn 691 m
Aral 770 m
Lidl 879 m
Tankhof Sauerlach 944 m
BILDUNG
St. Andreas Kindertagesstät… 323 m
Kinderland Sauerlach 627 m
Kindertagesstätte "Sternsc… 648 m
VHS Sauerlach 676 m
Musikschule Sauerlach-Bru… 683 m
GESUNDHEIT
Fachinternisten Sauerlach 353 m
Turm-Apotheke 398 m
Andreas-Apotheke 711 m
Anneke Vad 717 m
Dr. Annette Sauer 739 m
Sonstiges
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie den Zugang zu weiteren Fotos und den Grundrissen.
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir
keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Michael Perkmann (§ 34c GewO seit 2013 LRA Miesbach)
Tel: +49 171 316 67 65
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
May-Joseph-Straße 2
80333 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE289645952 Â Â Â Â Â Â Â Â
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: Online-Plattform zur StreitbeilegungÂ
